Ostoskori
0
0,00 €
Kiinteistön myyntikunnostus ja remontointi – Nosta asunnon arvoa | Kourucenter
04.01.2026
Harkitsetko perikunnan kiinteistön, kesämökin tai omakotitalon myyntiä? Asunnon myynti vaatii suunnittelua, mutta oikeilla toimilla voit säästää tuhansia euroja ja nostaa kauppahintaa merkittävästi. Tässä oppaassa käymme läpi prosessin kunnostuksesta verotukseen.
Kiinteistökaupassa ensivaikutelma on kaikki kaikessa. Jos lattia on naarmuinen, katto sammaloitunut tai julkisivu hilseilee, ostaja alkaa vähentää hintapyyntöä mielessään – ja yleensä reilusti yläkanttiin.
Ostaja näkee "ison remontin", vaikka todellisuudessa kyse olisi vain pintojen ehostuksesta.
💡 PYSÄHDY LASKEMAAN
6 000 – 10 000 € kulu.
Välittäjän palkkio vs. Arvon nosto
Kiinteistönvälittäjän palkkio on tyypillisesti 3–5 % kauppahinnasta.
200 000 € talossa tämä on6 000 – 10 000 € kulu.
Kysymys kuuluu: Mitä jos käyttäisit tuon rahan paperinpyörittelyn sijasta itse taloon?
Samalla summalla me KouruCenterillä voimme pestä katon, maalata julkisivun tai hioa lattiat. Tulos: Talon arvo nousee todennäköisesti enemmän kuin remontin hinta, ja kohde menee kaupaksi nopeammin.
1. Valmisteluvaihe: Paperit kuntoon
Ennen myyntiä dokumentit on oltava kunnossa. Nämä ostaja (ja pankki) haluaa nähdä.
📝 Hanki nämä asiakirjat:
- Isännöitsijäntodistus: Kertoo vastikkeet, remontit ja omistajatiedot.
- Energiatodistus: Pakollinen myynnissä. Kertoo rakennuksen tehon.
- Yhtiöjärjestys & Tilinpäätös: Taloyhtiön säännöt ja taloustilanne.
- Pohjapiirros: Auttaa ostajaa hahmottamaan tilat.
- Kiinteistökaupassa tarvitset lisäksi kiinteistörekisteriotteen ja lainhuutotodistuksen.
2. Erityistilanne: Kuolinpesän kiinteistö
Kuolinpesän kiinteistön myynti on usein pakollinen toimenpide perintöverojen maksamiseksi. Koska omaisuutta ei ole jaettu, kiinteistö on osakkaiden yhteisomistuksessa.
⚖️ Kuolinpesän muistilista
1
Yksimielisyys: Myyntipäätös vaatii kaikkien osakkaiden suostumuksen. Jos yksikin vastustaa, tarvitaan pesänselvittäjä.
2
Valtakirja: Yksi osakas kannattaa valtuuttaa hoitamaan myyntiä muiden puolesta, se helpottaa arkea.
3
Selvennyslainhuuto: Suositeltavaa hakea ennen myyntiä. Se todistaa ostajalle, ketkä ovat oikeat omistajat.
3. KouruCenterin myyntikunnostus
Kun paperit ovat kunnossa, on aika laittaa itse tuote – eli asunto – kuntoon. Olemme tuotteistaneet palvelun, joka sopii erityisesti kuolinpesille, mökeille ja omakotitaloille.
- Vesikatto ja rännit: Pesu ja pinnoitus tekevät katosta uudenveroisen.
- Julkisivut: Homepesu ja huoltomaalaus kirkastavat ilmeen.
- Lattiat (WOW-efekti): Hionta ja lakkaus pelastavat naarmuisen parketin.
- Myyntistailaus & Piha: Raivaamme ryteiköt ja siistimme sisäänkäynnin.
UUTUUS: Drone-ilmakuvaus
Kun tilaat meiltä kattotyöt tai laajemman myyntikunnostuksen, kuvaamme kohteen dronella. Saat upeat ilmakuvat myynti-ilmoitukseen kaupan päälle!
4. Viimeistelyvinkit: Tee se itse
Kun remontti on valmis, näillä pienillä toimilla varmistat parhaan hinnan:
- Raivaa ja karsi: Poista tasoilta kaikki turha tavara.
- Maksimoi valo: Pese ikkunat ja avaa verhot. Valo myy.
- Korjaa pikkuviat: Kiristä löysät kahvat ja listat.
- Neutraali stailaus: Piilota henkilökohtaiset valokuvat.
Usein Kysytyt Kysymykset (UKK)
Meneekö asunnon myynnistä veroa?
Jos olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta ja asunut siinä itse (tai perheesi) yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta, myyntivoitto on täysin verovapaa. Muussa tapauksessa voitosta maksetaan pääomatuloveroa (30–34 %).
Kuinka pitkä on myyjän vastuu?
Kiinteistökaupassa (omakotitalo): Myyjä vastaa salaisista virheistä (kuten rakenteellisista ongelmista) 5 vuotta.
Asunto-osake (kerrostalo/rivitalo): Vastuu on 2 vuotta.
Vastuu ei poistu, vaikka myisit asunnon "siinä kunnossa kuin se on", ellet ole yksilöinyt vikoja kauppakirjassa.
Asunto-osake (kerrostalo/rivitalo): Vastuu on 2 vuotta.
Vastuu ei poistu, vaikka myisit asunnon "siinä kunnossa kuin se on", ellet ole yksilöinyt vikoja kauppakirjassa.
Onko KouruCenterin työllä takuu?
Kyllä. Annamme työllemme reilun takuun. Lisäksi saat meiltä kirjallisen raportin tehdyistä huoltotoimista, minkä voit antaa ostajalle todisteena talon hyvästä hoidosta.
Saanko remontista kotitalousvähennyksen?
Kyllä! Kun tilaat meiltä myyntikunnostuksen (esim. maalaus, siivous, lattiatyöt), saat vähentää työn osuuden verotuksessa. Tämä laskee remontin hintaa merkittävästi.
Paljonko sinun kohteesi arvoa voisi nostaa?
Tulemme paikan päälle Uudellamaalla tai Pirkanmaalla. Käymme tarkistuslistan läpi ja katsotaan, mitkä "täsmäiskut" nostavat hintaa eniten.
VARAA ILMAINEN ARVIOKÄYNTI »Käynti on täysin maksuton eikä sido sinua mihinkään.